Muchas personas poseen un inmueble desde hace años, incluso décadas, pero nunca han regularizado completamente su situación legal.

Esto significa que, aunque vivan o utilicen el predio con normalidad, podrían enfrentar dificultades para venderlo, hipotecarlo, heredarlo o desarrollar proyectos sobre él.

A este proceso de regularización se le conoce como saneamiento físico legal.

¿Qué comprende el saneamiento físico legal?

Dependiendo de cada caso, puede incluir:

• Regularización de la propiedad.
• Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas.
• Independización de predios.
• Acumulación de lotes.
• Levantamiento de observaciones registrales.
• Estudio de títulos.
• Actualización de documentación.
• Inscripción de edificaciones.
• Declaratoria de fábrica.

¿Cuándo necesitas realizar este procedimiento?

Algunas señales son:

• Tu terreno nunca fue inscrito.
• Existen diferencias entre el área física y la registrada.
• El propietario falleció y nunca se realizó la sucesión.
• Deseas vender y aparecen observaciones en SUNARP.
• Existen errores en la partida registral.
• Vas a solicitar un crédito hipotecario.

Beneficios del saneamiento

Un inmueble saneado incrementa su valor comercial, facilita las operaciones de compraventa y brinda mayor seguridad jurídica tanto al propietario como al comprador.

Además, reduce considerablemente el riesgo de futuros conflictos legales.

La importancia de actuar a tiempo

Muchos propietarios postergan este proceso hasta que aparece un comprador.

Sin embargo, realizar el saneamiento con anticipación permite negociar con mayor tranquilidad y evita retrasos que podrían poner en riesgo la venta.

En nuestro Estudio Jurídico contamos con experiencia en saneamiento físico legal de predios urbanos y rurales, brindando asesoría personalizada para regularizar cada inmueble de acuerdo con la normativa vigente y proteger el patrimonio de nuestros clientes.